總之，東莞房屋安全鑒定公司是保障房屋安全的重要手段，需要認(rèn)真對(duì)待。通過選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)、提供完整資料、注意觀察和記錄、考慮多種因素以及及時(shí)處理安全隱患，可以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，為房屋的安全使用提供有力保障。
一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列的活動(dòng)；是專業(yè)技術(shù)人員基于房屋結(jié)構(gòu)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合自身檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行分析并得出結(jié)論的一門科學(xué)。通俗來說，房屋進(jìn)行安全鑒定相當(dāng)于到醫(yī)院看病，分為檢測(cè)和鑒定兩個(gè)步驟。其中，檢測(cè)相當(dāng)于到醫(yī)院進(jìn)行化驗(yàn)，鑒定則可比作醫(yī)生根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行綜合分析評(píng)判，下診斷意見。

二、常見的幾種鑒定類型

1、可靠性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。

2、安全性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。

3、使用性鑒定：對(duì)既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。

4、抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有房屋的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。出具的鑒定結(jié)論為抗震要求滿足與不滿足。

三、鑒定類別要如何選擇

1、房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對(duì)有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，僅為判斷房屋危險(xiǎn)程度時(shí)，可以選擇危險(xiǎn)性鑒定。

2、應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時(shí)性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。

四、鑒定標(biāo)準(zhǔn)及流程

1、常用鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等。

2、一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)→⑤結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析→⑥鑒定評(píng)級(jí)→⑦出具報(bào)告。

五、幾個(gè)注意點(diǎn)

1、生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定，嚴(yán)禁僅進(jìn)行使用性鑒定。

2、危險(xiǎn)性鑒定和使用性鑒定報(bào)告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。

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