隨著我國現代化建設的不斷發(fā)展,基本建設規(guī)模的不斷擴大,建筑行業(yè)已成為國民經濟的重要組成部分,每年投資建設的各類工程項目達十幾億平方米,東莞房屋安全鑒定公司對推動我國經濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮著極其重要的作用。建筑工程質量和其他產品質量一樣,既關系到國民經濟的發(fā)展,又關系到人民群眾的切身利益。在工程建設中,我國早就提出了"百年大計,質量首先"的建設方針,對社會對工程質量也極其關注。
但多年來,建筑工程質量事故一直是工程建設中比較突出的一個問題,建筑工程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而,這問題也引起業(yè)界和學術界的普遍關注。

一、房屋安全鑒定基本程序

房屋危險征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。

二、房屋安全鑒定的類別

（1）房屋可靠性鑒定

對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；

（2）災后房屋損傷程度鑒定

東莞房屋鑒定火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

（3）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

（4）房屋損害糾紛鑒定；

（5）危險房屋鑒定；

（6）生產經營場所房屋安全鑒定；

（7）建筑結構抗震鑒定；

（8）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D四等級進行劃分。為便于綜合評判，將危險點及其數量作為基本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：

房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經驗法、實用鑒定法和概率法。其中,傳統(tǒng)經驗法,主要以原設計規(guī)范為依據,是按個人經驗觀察及計算結果來評估結構可靠性的一種經驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準,材料取值以經驗評定為依據,對原設計采用的規(guī)范依據、理論計算、計算圖形加以分析,判定其與實際結構是否相符,是否可靠。

這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經驗對結構可靠性做宏觀評價,其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守,與專家的水平密切相關。

實用鑒定法,是在傳統(tǒng)經驗法的基礎上,利用現代檢測手段和試測技術,對結構材料強度等實測值進行分析和計算,按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上,進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定,對建筑物做出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

概率法,是運用概率和數理統(tǒng)計原理,采用非定值統(tǒng)計規(guī)律,對結構的可靠性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關系。只要計算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數據基礎上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進一步完善。

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