在建工程在施工過(guò)程中，周?chē)课莸陌踩b定問(wèn)題一直是一個(gè)不容忽視的難題。許多工程由于沒(méi)有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導(dǎo)致在施工過(guò)程中出現(xiàn)了大量糾紛，東莞房屋安全鑒定公司認(rèn)為這不僅嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度，也給相關(guān)方帶來(lái)了極大的經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。

施工周邊房屋安全鑒定目的是做好證據(jù)保存，以便日后明確房屋的損害責(zé)任，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)提供依據(jù)。鑒定檢測(cè)施工前周邊房屋的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋資料調(diào)查
房屋結(jié)構(gòu)形式：了解房屋是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)還是其他形式。
基礎(chǔ)形式：了解房屋的基礎(chǔ)類(lèi)型，如條形基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等。
使用歷史：了解房屋的建造年代、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程等。
房屋用途：明確房屋是用于居住、商業(yè)還是其他用途。
二、相鄰施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料調(diào)查
施工場(chǎng)地平面圖：了解施工項(xiàng)目的具體位置、范圍和布局。
場(chǎng)地地質(zhì)資料：分析施工場(chǎng)地的地質(zhì)情況，包括土層類(lèi)型、地下水位等。
施工內(nèi)容和方法：了解施工項(xiàng)目的具體內(nèi)容、施工方法以及可能對(duì)周邊房屋產(chǎn)生的影響。
開(kāi)工時(shí)間及施工方案：明確施工項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間和整體施工方案。
三、地基基礎(chǔ)查勘
場(chǎng)地環(huán)境檢查：重點(diǎn)檢查與相鄰工程施工影響有關(guān)的范圍和因素，如場(chǎng)地周邊坑、槽、溝渠等環(huán)境改變及對(duì)房屋地基穩(wěn)定性和地基變形的影響。
地基基礎(chǔ)狀態(tài)檢查：檢查房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降，是否造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。同時(shí)，東莞房屋鑒定公司對(duì)房屋偏移量及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，觀測(cè)房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。
四、房屋上部結(jié)構(gòu)檢查
結(jié)構(gòu)形式與連接情況：檢查房屋上部結(jié)構(gòu)所采用的結(jié)構(gòu)形式（包括承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連系結(jié)構(gòu)）及其連接工作情況。
構(gòu)件變形與裂縫：檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否開(kāi)裂和變形，包括保護(hù)層脫落、裂縫、露筋等；同時(shí)檢查磚墻砌體的損壞情況，如裂縫、風(fēng)化、腐蝕、灰縫疏松等。
樓地面與裝飾部分：檢查樓地面的損壞情況，如起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象；同時(shí)檢查裝飾部分的損壞情況，如內(nèi)外墻塊料抹灰、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象。
門(mén)窗與水電設(shè)備：檢查金屬門(mén)窗是否出現(xiàn)銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損；同時(shí)檢查房屋水電設(shè)備的使用功能，如給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，電照設(shè)備是否能正常使用等。
五、完損性等級(jí)評(píng)定
依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)所鑒定的房屋進(jìn)行完損性等級(jí)評(píng)定，并對(duì)不滿(mǎn)足使用要求的構(gòu)件提出處理意見(jiàn)。

綜上所述，施工前周邊房屋的鑒定檢測(cè)內(nèi)容涵蓋了房屋資料調(diào)查、相鄰施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容資料調(diào)查、地基基礎(chǔ)查勘、房屋上部結(jié)構(gòu)檢查以及完損性等級(jí)評(píng)定等多個(gè)方面。這些檢測(cè)內(nèi)容有助于全面了解施工前周邊房屋的安全狀況，為施工期間的房屋安全管理提供有力保障。

此外，根據(jù)檢測(cè)目的和要求的不同，還可以增加其他檢測(cè)內(nèi)容，如對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件的開(kāi)裂和變形情況進(jìn)行檢查等。具體的檢測(cè)內(nèi)容和要求需要根據(jù)施工具體情況和周邊房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型等因素進(jìn)行綜合考慮。鑒定檢測(cè)施工前周邊房屋的內(nèi)容涵蓋了房屋的基本信息、結(jié)構(gòu)體系、沉降傾斜情況、完損狀況以及施工安排等多個(gè)方面。這些內(nèi)容的調(diào)查和分析有助于全面了解房屋的現(xiàn)狀和可能受到的施工影響，為優(yōu)化施工方案提供參考。

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