房屋鑒定是用了一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。東莞房屋安全鑒定又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。
1、對房屋進(jìn)行危險性鑒定是指根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對既有房屋現(xiàn)階段是否存在安全隱患進(jìn)行檢查，對房屋的危險程度進(jìn)行評級鑒定，并對危險房屋提出處理建議。危險房屋屬于警示性的提法，應(yīng)歸類于安全性鑒定。危險房屋鑒定主要適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系明確、房屋損毀明顯的房屋。按照房屋無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級進(jìn)行鑒定評級，對于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。

2、房屋應(yīng)急鑒定是房屋危險性鑒定的一種特殊形式。如爆炸、地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、水淹、交通事故、地質(zhì)災(zāi)害、房屋倒塌涉及房屋安全的突發(fā)性事件時，應(yīng)決策方或委托方的要求，房屋鑒定機構(gòu)對遭遇外界突發(fā)事故的房屋進(jìn)行緊急安全檢查、檢測，對房屋損壞程度及影響范圍進(jìn)行緊急評估。

這一類鑒定由于時限要求和鑒定條件的局限性，一般是以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險、緊急撤離等。一般不采用可靠性鑒定方法，因時間和現(xiàn)場的局限，其檢測量、測試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報告。

3、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進(jìn)行的調(diào)查、檢測、分析、驗算及評定等一系列活動。是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性。

適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前；建筑物改造、改建、擴(kuò)建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；建筑物遭受災(zāi)害或事故后；建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時等等。

4、接下來看看《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對工業(yè)建筑的安全性和使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析、驗算及評定等一系列活動。比較適用于對以混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層或多層廠房等建筑物、以及煙囪、貯倉、通廊、水池等構(gòu)筑物的可靠性鑒定。

5、那么《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》是對民用房屋外觀的完好情況或損壞程度進(jìn)行評定等級，以房屋使用功能為主。房屋完扣損等級評定屬于傳統(tǒng)經(jīng)驗型鑒定方法，必要時才依靠檢測數(shù)據(jù)。

房屋完損等級評定主要適用于對結(jié)構(gòu)體系較簡單的房屋受損程度的評定，亦可作為房屋普查的評定依據(jù)。適用于危險性房屋、工業(yè)建筑、原設(shè)計質(zhì)量和原使用功能的鑒定，對于構(gòu)成危險的房屋，應(yīng)采用其它鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

在進(jìn)行東莞房屋安全鑒定時，需要遵循國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗的鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測和評估。根據(jù)鑒定結(jié)果，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，并提出相應(yīng)的整改措施和建議，以保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。

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