當房屋有下列情形之一的，應當及時的委托東莞房屋安全鑒定公司進行相關房屋鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

只要是存在上述情況的相關房屋，沒有經過房屋安全鑒定或者是經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

當前我國房屋安全鑒定工作存在的問題

1、東莞房屋鑒定的標準不同

雖然房屋安全鑒定工作有國家法律法規(guī)作為相關的依據，但是全國各地的房屋安全鑒定標準都是不一樣的，部分地區(qū)還沒有制定出有關房屋安全鑒定工作的一些法規(guī)，政府在房屋安全管理中沒有制定出房屋安全鑒定的統(tǒng)一的標準，這對提高全國房屋安全鑒定工作的整體水平來說，沒有提供法律、法規(guī)上的相關支持，導致了房屋安全鑒定在具體的工作中遇到了許多困難，降低了房屋安全鑒定的效率。

2、房屋安全鑒定市場不規(guī)范，存在一些壟斷的現(xiàn)象

隨著經濟社會的慢慢發(fā)展，既有房屋的安全質量越來越受到了人們的廣泛關注，需要被鑒定的房屋也會越來越多，而鑒定機構的缺少，服務質量跟不上市場的發(fā)展需求，導致了很多人對鑒定機構越來越難以的選擇

3、房屋安全鑒定機構責任意識不強，鑒定報告質量十分的不理想

由于監(jiān)管機制和處罰機制還沒有完全建立，在承擔有限責任的前提下，一些的單位房屋安全鑒定公司責任意識及風險意識還不夠強，片面的去追求經濟的利益。另外由于各房屋安全鑒定單位和人員的技術水平、對規(guī)范標準的理解還是不夠的深刻，出具的鑒定報告格式及內容也是大不相同。

完善房屋安全鑒定工作的對策

1、制定統(tǒng)一的房屋安全鑒定標準：繼續(xù)加大力度的貫徹落實建設部129號令，各地方政府結合當地的情況自己定立實施的措施，出臺了具體的關于房屋安全鑒定的相關管理辦法，設立相對來說比較健全的房屋安全鑒定機構。

2、開放房屋安全鑒定市場：如果說開放房屋安全鑒定市場的話，加上引入競爭的相關機制。房屋安全鑒定的市場化一定會會促進房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展和房屋安全技術水平的不斷的提高，增強了相關的鑒定機構的服務意識，提高了房屋安全鑒定機構的相關技術水平，緩解了行政事業(yè)單位的工作壓力，促進了房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。

3、提高房屋安全鑒定人員的素質：房屋安全鑒定機構要加強對業(yè)務的培訓工作，完善檢測的相關手段，增強技術投入，提高相關鑒定技術的水平。房屋安全鑒定工作十分的重要，隨著社會發(fā)展也會更加的受到關注。

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