當(dāng)您發(fā)現(xiàn)自己居住的房子，小區(qū)路面出現(xiàn)裂縫，自家門窗墻體，出現(xiàn)裂縫時(shí)，極有可能是發(fā)生了沉降。那這種沉降是否屬于正常范圍呢?請及時(shí)尋找專業(yè)的東莞房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行房屋沉降檢測。
一、什么是房屋沉降?

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007對房屋沉降的定義：

1、沉降差-----同一建筑的不同部位在同一時(shí)間段的沉降量差值，亦稱差異沉降。

2、沉降----建筑地基、基礎(chǔ)及地面在荷載作用下產(chǎn)生的豎向移動(dòng)，包括下沉和上升。其下沉或上升值稱為沉降量。

3、變形允許值-----建筑能承受而不至于產(chǎn)生損害或影響正常使用所允許的變形值。

4、場地地面沉降-----由于長期降雨、管道漏水、地下水位大幅度變化、大面積堆載、地裂縫、大面積潛蝕、砂土液化以及地下采空等原因引起的一定范圍內(nèi)的地面沉降。

5、鄰地基沉降-----由于毗鄰建筑間的荷載差異引起的相鄰地基土應(yīng)力重新分布而產(chǎn)生的附加沉降。

二、房屋沉降正常嗎?

輕微的房屋整體均勻沉降屬正?，F(xiàn)象，只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)趨于穩(wěn)定即可。

一般情況下，房屋沉降允許值，應(yīng)控制在200mm以內(nèi)。

而當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大，而地基又較弱時(shí)，東莞房屋安全鑒定房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降。不均勻沉降會(huì)造成房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫，結(jié)構(gòu)性裂縫多時(shí)因結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到極限，造成承載力不足，直接危害到房屋安全。

對于軟土層地基，多層住宅沉降較大，往往呈現(xiàn)凹陷形不均勻沉降。當(dāng)沉降到一定限度時(shí)，在建筑物底層門窗洞口角部會(huì)出現(xiàn)裂縫，少數(shù)嚴(yán)重的則會(huì)發(fā)展到二層和三層。

當(dāng)?shù)鼗a(chǎn)生過量的不均勻沉降，造成建筑物傾斜，引起上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生附加應(yīng)力的增加，當(dāng)不均勻沉降超過建筑物承受的限度時(shí)，即造成墻體或樓面開裂等事故，甚至使整個(gè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重傾斜，重者可使房屋倒塌。

三、沉降的解決方法

對于防止地基不均勻沉降引起墻體開裂的措施來說，對于新建工程，必須首先確立重在設(shè)防的指導(dǎo)思想。概括起來，預(yù)防地基不均勻沉降引起裂縫的主要措施有：

1)合理設(shè)置沉降縫。在房屋體型復(fù)雜，特別是高度相差較大時(shí)，應(yīng)設(shè)沉降縫，沉降縫應(yīng)從基礎(chǔ)分開，縫寬不得少于10cm，zui好是三縫合一，施工中應(yīng)保持縫內(nèi)清潔，應(yīng)防止碎磚、砂漿等雜物落入縫內(nèi)。

2)加強(qiáng)上部的剛度和整體性，提高墻體的抗剪能力，調(diào)整地基的不均勻沉降。不宜將建筑物設(shè)置在不同剛度的地基上，如同一區(qū)段建筑，一部分用天然地基，一部分用樁基等。必須采用不同地基時(shí)。要妥善處理，進(jìn)行必要的計(jì)算分析。

3)加強(qiáng)地基驗(yàn)槽工作，發(fā)現(xiàn)有不良地基應(yīng)及時(shí)妥善處理，然后才可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

總的來說，房屋出現(xiàn)不均勻沉降的原因復(fù)雜多樣，需要針對具體原因進(jìn)行相應(yīng)的處理和修復(fù)。

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