近些年來，國家經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)，許多改革開放初期建設(shè)的廠房、倉庫和辦公樓等，都不太符合當(dāng)下的標(biāo)準(zhǔn)，從而衍生出房屋改造檢測這個產(chǎn)業(yè)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。東莞房屋安全鑒定公司表示這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

房屋改造的一般檢測內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋的建造信息資料；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復(fù)核；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

結(jié)構(gòu)體系改變后應(yīng)檢測的內(nèi)容有：

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進(jìn)行一下檢測：

1.分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；

2.對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；

3.根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；

4.對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；參考《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋抗震鑒定一項(xiàng)目實(shí)例分析（同濟(jì)）》

5.綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議

總之，房屋改造后檢測是房屋安全性和使用性的重要保障，不容忽視。如果需要進(jìn)行房屋改造，一定要做好相應(yīng)的檢測工作，確保房屋的安全性和使用性。因此，房屋改造后的檢測是房屋安全管理的重要環(huán)節(jié)，不容忽視。相關(guān)部門和業(yè)主應(yīng)高度重視房屋改造后的檢測工作，確保檢測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，為房屋的安全使用提供有力保障。

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