地基土層在建筑物的荷載作用下產(chǎn)生變形，建筑物基礎(chǔ)亦隨之沉降，尤其是當(dāng)荷載較大或地基土層不均勻時,往往導(dǎo)致建筑物基礎(chǔ)出現(xiàn)較大的不均勻沉降,以致建筑物某些部位開裂，傾甚至倒塌。對于建筑物因地基不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)裂縫等問題，早就引起了人們的注意，尤其是在軟土地基上的建筑物，雖然經(jīng)過了長期的使用，但其不均勻沉降有可能仍在發(fā)展。然而，這種不均勻沉降問題涉及上部結(jié)構(gòu)，下部基礎(chǔ)以及地基等問題，解決起來還是相困難的。東莞房屋鑒定公司針對地基的不均勻沉降著重分析其原因并探討防治和處理措施。
一、地基

1、支撐地基層軟弱。盡管建筑物的質(zhì)量一般是體形均勻分布的，但各部分的重力卻均集中在建筑物的中央處。所以均勻體形的建筑物中部比端部沉降大。

2、粘土側(cè)向位移。在沿河，沿湖，沿海邊上的建筑物，在重力的作用下，粘土層會向岸邊發(fā)生位移。類似這種粘土層的水平位移，有時也發(fā)生在已有建筑物相鄰的深挖工程中，它一方面產(chǎn)生側(cè)移同時也導(dǎo)致發(fā)生沉降。

3、因干燥，收縮產(chǎn)生的沉降。當(dāng)伴有較大熱源的建筑物，如鍋爐房等，當(dāng)熱量傳到地基內(nèi)，就是粘土層水分蒸發(fā)，從而產(chǎn)生地基土收縮，于是發(fā)生較大的局部或整體沉降。

4、軟土地層厚度不均，因地層傾斜等原因造成建筑物下部地基軟土層厚度不均，由于軟土層厚的部分壓縮量大，而薄的部分壓縮量小，從而造成建筑物的不均勻沉降。

5、建筑物跨建在不同種類的土基上。由于建筑物跨建在不同種類的土基上，有如未固結(jié)和已固結(jié)的地基上，松砂層和沙礫層地基等，因沉降狀況不同，必然形成了不均勻沉降。

6、建筑物接近傾斜地段或崖地地段。由于建筑物的自重，引起下部地基滑移，或者由于建筑物自重，引起建筑地段移動滑坡，也容易產(chǎn)生不均勻沉降。

二、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)

(1)采用不同基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。若建筑物一部分被樁基支承，另一部分被加固的地基支承，這樣將造成地基結(jié)構(gòu)的的受力狀況和沉降規(guī)律各自不同，必將引起建筑物的不均勻沉降。這種事故也常發(fā)生在建筑物各部分質(zhì)量顯著不同或不同時期內(nèi)進(jìn)行改建，擴(kuò)建的工程中。

(2)東莞安全鑒定公司采用同類型的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，但其形狀，分布有顯著差異。即使采用統(tǒng)一形式的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，但是若基礎(chǔ)的地面積，或樁的長度，或樁的間距等均有顯著不同時，也將產(chǎn)生不均勻沉降。

(3)建筑物的改、擴(kuò)建或局部拆除時改變了原基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)。由于改建、擴(kuò)建中增加了上部結(jié)構(gòu)荷載，所以也局部地增加了基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)荷載，從而造成不均勻沉降。另外，也可能因使用要求拆除部分結(jié)構(gòu)時，也會因荷載改變或結(jié)構(gòu)條件改變拆除部分結(jié)構(gòu)時，而產(chǎn)生不均勻沉降。

三、人為改變建筑物周圍環(huán)境和條件

1、使原有地下水位發(fā)生變化。在已有建筑附近開挖基坑工程中，采用排水法處理地下水時，或者因為工業(yè)用水需大量抽取地下水時，都會使局部地下水位下降。在地下水位下降部分，地基失去了水的浮力，使土體的有效質(zhì)量增加，從而成為地基不均勻沉降的原因。同時也會因為地下水下降，使已有建筑物的木樁、鋼樁等基礎(chǔ)暴露于大氣之下，使樁或樁頭在地下水位的臨界處受到腐蝕，使樁基功能受到損傷、破壞，從而造成新的沉降。

2、在已有建筑物的附近建造新的建筑物時,造成地基應(yīng)力重疊。在新舊基礎(chǔ)應(yīng)力場作用下，當(dāng)兩個基礎(chǔ)相距過近，將會產(chǎn)生地基應(yīng)力互相疊加,使原有地基荷載加大，因此會造成新建建筑物地基和基礎(chǔ)的傾斜現(xiàn)象，其損傷程度隨著基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)與荷載大小和面積的不同而不同，有時也可能導(dǎo)致舊建筑物也發(fā)生損傷。

3、振動作用的印象。因鐵路、公路交通荷載的作用，或某些機(jī)械設(shè)備振動的印象，會使建筑物產(chǎn)生緩慢的不均勻變形和沉降。建筑物附近打樁沖擊振動影響也會發(fā)生程度不一致的沉降變形，反沖擊振動影響也會發(fā)生程度不一致的沉降變形反應(yīng)。

四、措施

上述不均勻沉降的根本原因是在設(shè)計階段對地基狀況調(diào)查，勘測不詳細(xì)，不準(zhǔn)確，對基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的選擇也就存在問題。所以在處理不均勻沉降的具體事故時，應(yīng)先調(diào)查以下內(nèi)容:

1：地基的性質(zhì)和現(xiàn)狀；

2：建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

3：建筑物上部主體結(jié)構(gòu)狀況。

其中一項是事故調(diào)查的基本條件，為了說明問題，有時還應(yīng)該對建筑物周圍地基做必要的探查包括地基土的組成，物理力學(xué)性質(zhì)，地下水位及地下水性質(zhì)等。第二項是調(diào)查基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的類型，構(gòu)造，尺寸，結(jié)構(gòu)材料的物理力學(xué)性能，根據(jù)需要還應(yīng)做基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計復(fù)核。第三項，重點是測繪上部結(jié)構(gòu)因地基不均勻沉降所造成的結(jié)構(gòu)反應(yīng)，有如裂縫的分布，走向，寬度，穩(wěn)定情況，結(jié)構(gòu)的變形，連接點的變位，傾斜等，同時還應(yīng)測定整體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沉降量等。在調(diào)查，檢測分析的基礎(chǔ)上，才可以針對地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)等采取相應(yīng)措施，達(dá)到修補(bǔ)和補(bǔ)強(qiáng)的目的。一般有如下措施:

1、地基加固措施主要有地基土壓密，脫水，固結(jié)和置換等。具體應(yīng)根據(jù)建筑物規(guī)模，損傷程度以及地基土性質(zhì)的差異而決定。對于采用的技術(shù)還有相應(yīng)要求，應(yīng)通過技術(shù)，工藝，經(jīng)濟(jì)三者的比較再確定。

2、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)加固措施多采用另設(shè)支撐結(jié)構(gòu)，選擇較堅硬的持力層，通過樁，支墩或其他新增基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，將上部結(jié)構(gòu)的荷載傳到地基上。施工中應(yīng)特別注意土體的支護(hù)，穩(wěn)定和安全設(shè)防措施。

3、上部結(jié)構(gòu)的加固措施，除采用裂縫修補(bǔ)的方法以外，采用整體結(jié)構(gòu)加固，即加大和調(diào)整整體結(jié)構(gòu)剛度，雖然比較困難，但是在設(shè)計階段采取相應(yīng)對策措施將是經(jīng)濟(jì)，效果也是更好的。一般應(yīng)對策措施有:a，使整體建筑物輕型化，盡量減少地基壓力。b，控制建筑物的質(zhì)量分配，使其與地基承載力相協(xié)調(diào)。c，設(shè)置伸縮縫或沉降縫，使建筑物分段。d，提高建筑物的整體剛度。e，設(shè)置地下室盡可能縮短建筑物的長度。g，加大相鄰建筑物的間距等。

采用上述措施時，應(yīng)注意上部結(jié)構(gòu)的荷載和粘土層沉降量的分布形式，必須與其粘土層地基應(yīng)力分布形式相似，以便達(dá)到均勻沉降的目的。我們在處理不均勻沉降的問題時，應(yīng)針對不均勻沉降的原因，徹底貫徹預(yù)防為主，加強(qiáng)設(shè)計，施工及使用方面的管理，盡量確保結(jié)構(gòu)安全和不必要的損失。

總之，針對地基不均勻沉降問題，應(yīng)從多個方面進(jìn)行分析和處理，包括前期勘察、設(shè)計優(yōu)化、外部因素預(yù)防、施工質(zhì)量控制等。這樣才能有效地解決地基不均勻沉降問題，保證建筑物的安全性和穩(wěn)定性。

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