不法工程建筑房屋又被稱為不法房屋，就是指沒經(jīng)整體規(guī)劃土地主管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許，私自建造的房屋建筑和建筑物，但未獲得工程建設(shè)施工許可證或臨時性工程建設(shè)施工許可證。有關(guān)違建的界定，實際上或是有一些異議的，有一些房子僅僅在現(xiàn)行政策關(guān)鍵期才被判斷為違建，那麼針對那樣的房子，小區(qū)業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？還需要東莞房屋安全鑒定公司開展房屋安全鑒定嗎？
一、首先確認(rèn)違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)

（1）如所建房屋商業(yè)用地為已獲得合理合法土地所有權(quán)的國有制土地，或為團(tuán)體土地；這種土地能夠是租用的，還可以是合理合法獲得產(chǎn)權(quán)年限的，但總得來說，這種土地全是在原整體規(guī)劃的土地范疇內(nèi)基本建設(shè)的。

（2）也有一種狀況，即沒經(jīng)相關(guān)部門準(zhǔn)許，私自在原來的鄉(xiāng)村團(tuán)體自留地上，或租賃鄉(xiāng)村集體用地修建的房屋，但土地的主要用途為耕地運(yùn)營，如栽種、飼養(yǎng)等。

二、違章建筑是否影響其它建筑的發(fā)展

在明確了違建商業(yè)用地的使用權(quán)屬和特性以后，還必須確立違建是不是影響了城鎮(zhèn)整體規(guī)劃，是不是防礙了公用設(shè)施商業(yè)用地。假如影響城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，可向小區(qū)社區(qū)居委會或村委會資詢。可自主查驗工程建筑是不是影響消防安全、排水管道等設(shè)備，是不是影響路面行駛。

三、違章建筑需通過第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)檢測房屋質(zhì)量與安全問題尋找房屋檢測鑒定單位時，要注意以下幾點：

（1）檢驗機(jī)構(gòu)是不是具有房屋產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的資質(zhì)證書；

（2）檢驗機(jī)構(gòu)是不是獲得當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)同；

（3）檢驗機(jī)構(gòu)出示的房屋檢測報告是不是具備法律認(rèn)可。

一般來說，違建房屋的抗震等級評定工作中也是務(wù)必的。如合乎抗震等級評定規(guī)定，該房屋建筑大部分合乎政府部門相關(guān)房屋安全性的要求，如不符則需開展結(jié)構(gòu)加固解決。

需要注意的是，違法建筑進(jìn)行房屋安全鑒定需要由專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)或工程師進(jìn)行操作。在進(jìn)行鑒定前，需要了解相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保鑒定工作的合法性和合規(guī)性。同時，在進(jìn)行鑒定過程中，需要注意安全問題，遵守相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程，確保鑒定工作的順利進(jìn)行。

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