1、廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。東莞房屋鑒定公司針對這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
2、廠房因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類廠房的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或廠房產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測廠房工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4、廠房超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當廠房超過設計使用年限繼續(xù)服役時，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

當被檢廠房評為危房時，就必須要針對性進行建筑安全問題處理。

廠房承重檢測主要內(nèi)容：

1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

2.建筑軸線、結構構件尺寸及房屋建筑布置圖復核;

3.房屋完損狀況檢測;

4.房屋傾斜檢測;

5.房屋相對不均勻沉降檢測;

6.提供檢測結論及建議。

在進行廠房安全性承重檢測鑒定時，需要注意以下幾點：

選擇專業(yè)的檢測機構和人員，確保檢測結果的準確性和可靠性。

1.在進行檢測前，需要制定詳細的檢測方案，明確檢測目的、范圍、方法和要求。

2.在檢測過程中，需要嚴格遵守相關規(guī)范和標準，確保檢測結果的準確性和可靠性。

3.在檢測完成后，需要編寫詳細的檢測報告，包括檢測目的、方法、結果和建議等內(nèi)容。

總之，廠房安全性承重檢測鑒定是確保廠房安全性和穩(wěn)定性的重要步驟，需要選擇專業(yè)的檢測機構和人員，制定詳細的檢測方案，嚴格遵守相關規(guī)范和標準，以確保檢測結果的準確性和可靠性。

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